今年上半年的拿地排行榜單上又有了新面孔。
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根據(jù)中指研究院發(fā)布的房企權益拿地金額排行榜，今年上半年，濱江集團、華潤置地、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國位居前五名，其中濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)作為新晉上榜房企，格外受到市場關注。
那么，在房地產(chǎn)市場仍然處于低谷之際，以濱江集團為代表的區(qū)域深耕房企和以建發(fā)房產(chǎn)為代表的地方國企為何逆勢擴張？
上半年，作為“地方軍”代表的濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)位列房企權益拿地金額排行榜的前五名。圖/IC photo
拿地排行榜上的“新晉面孔”
根據(jù)中指研究院排名，在今年上半年房企權益拿地金額的排行榜單中，濱江集團以392億元的權益拿地金額位居榜首。不僅如此，從新增貨值來看，上半年，濱江集團、華潤置地和中國鐵建占據(jù)榜單前三，濱江集團又以累計新增貨值912億元占據(jù)榜單第一。
對比去年同期的榜單變化，濱江集團在今年上半年的拿地中堪稱“黑馬”，超越了傳統(tǒng)的拿地大戶諸如中海地產(chǎn)、萬科、保利發(fā)展等龍頭房企，一躍成為拿地金額排行榜的首位，值得外界關注。
同時，值得注意的是，建發(fā)房產(chǎn)近兩年拿地兇猛，通過對比近三年來的排名變化可見，建發(fā)房產(chǎn)是從2021年開始發(fā)力，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為723億元，在國內(nèi)房企排名僅次于萬科、保利發(fā)展。而今年上半年，建發(fā)地產(chǎn)權益拿地金額349億元，排名位居第四名；新增全口徑貨值710億元，排名也位居第四。
對比近兩年拿地金額的變化來看，曾經(jīng)的拿地大戶碧桂園、萬科等，拿地金額有所縮減。2021年上半年，榜首萬科拿地金額達到了962億元，碧桂園則以1252萬平方米居拿地面積榜首。而2022年上半年，碧桂園已滑落至第40位，拿地面積僅為66萬平方米，縮減了1186萬平方米。
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS。數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地；以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象。
濱江逆勢擴張的底氣與壓力
在房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷、房企融資端依然承壓的背景下，除了傳統(tǒng)的拿地“大咖”中海地產(chǎn)、華潤置地外，新晉拿地大戶濱江集團為何逆勢增儲？其大手筆拿地的資金何來？
濱江集團是一家典型的具有區(qū)域性色彩的房企，在超越綠城中國后，濱江集團在銷售額和拿地規(guī)模上坐穩(wěn)了“杭州一哥”的位置。今年上半年，濱江集團更豪擲409億元（含合作拿地）在杭州單一市場攬下23宗地塊，成為杭州市場上名副其實的“拿地之王”。
幸運的是，在全國樓市整體銷售疲軟的背景下，濱江集團受益于杭州新房市場的堅挺，單一押注贏得了市場的回報。2021年，濱江集團全年銷售額1691億元，同比增長24%；實現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元、歸母凈利潤30.27億元，分別較上年同期增長32.80%和30.06%。2022年上半年，濱江集團完成銷售現(xiàn)金回籠322億元，比去年同期增長6%。
杭州市場銷售向好無疑給了濱江集團更多的拿地底氣。濱江集團董事長戚金興曾在今年年初直言：“未來5至10年是濱江最好的發(fā)展時期?！?/p>
從財務角度來看，截至2021年期末，濱江集團有211.41億元貨幣資金在手，短期債務為139.96億元，現(xiàn)金短債比為1.51倍，這也給了濱江集團拿地上的資金支撐。
雖然銷售向好，但是，專注于改善型樓盤的濱江集團也受到了來自于限價方面的壓力。由于限價樓盤陸續(xù)進入結(jié)算期，今年一季度其營收和盈利雙雙下滑。今年一季度財報顯示，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入62億元，同比下降16.8%；歸母凈利潤2.3億元，同比下降42.7%；歸母凈利率為3.7%，較上年同期下降5.0個百分點；整體毛利率為16.3%，較上年同期下降4.5個百分點。
對于大手筆拿地的原因、拿地的資金來源以及拿地對于公司資金、負債等方面的影響，新京報記者向濱江集團品牌部門相關人士進行詢問，但是截至發(fā)稿并未收到對方回復。
建發(fā)的積極出擊與規(guī)模訴求
如果說濱江集團是“地方軍”中區(qū)域性深耕的房企代表，此次拿地也沒有“出圈”，那么，建發(fā)房產(chǎn)則代表著另一支“地方軍”的實力和野心，其拿地布局劍指長三角和珠三角，大手筆逆勢擴張的背后則彰顯出更多的規(guī)模訴求。
建發(fā)房產(chǎn)作為地方國企的實力派，是廈門建發(fā)集團旗下專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其上市平臺建發(fā)國際在去年實現(xiàn)權益銷售額1300.92億元。
今年，建發(fā)房產(chǎn)先是在廈門第二輪集中供地中以41.3億元拿下廈門島內(nèi)思明區(qū)寸土寸金的地塊，又輾轉(zhuǎn)福州以9.03億元拿下2宗地塊，接著，又殺入長三角，在上海首輪供地中，建發(fā)以50.2億元連落三子，拿地兇猛可見一斑。
建發(fā)房產(chǎn)大舉拿地的背后或是因為更大的規(guī)模訴求。今年，建發(fā)國際全口徑銷售目標為1650億元，仍然維持26.8%的增速。而作為地方國企，建發(fā)房產(chǎn)維持了較低的資金成本和融資優(yōu)勢。截至2021年末，建發(fā)國際平均融資成本約4.69%，較2020年末的4.98%下降29個百分點；銀行已批未提金額約563.5億元，較2020年末的202億元增長約179%；貨幣現(xiàn)金約461億元，同比增長65%。
但是，和濱江集團類似，逆勢擴張也為建發(fā)房產(chǎn)帶來了盈利端的壓力。比如，隨著高地價項目陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)，建發(fā)國際的毛利率呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，從以往30%的毛利率下滑至2021年的16.35%。
對此，在今年年初的業(yè)績會上，建發(fā)國際行政總裁林偉國表示：“做改善型需求的項目，對土地要求比較高。在凈利潤水平方面，個別項目追求7%左右凈利，因為營銷和管理費率在行業(yè)內(nèi)的效益還是比較高，營銷加管理兩項費率在2%-2.5%之間，所以更多的是關心最后項目的凈利率水平?！?/p>
事實上，在傳統(tǒng)的民營房企勢弱，央企、國企、地方城投平臺接棒成為拿地主力的情況下，建發(fā)房產(chǎn)僅是地方國企拿地中的一個代表。在中指研究院上半年拿地金額的榜單中，廣州地鐵、武漢城建集團、上海地產(chǎn)集團、廈門國貿(mào)等這些以往低調(diào)的地方國企正在陸續(xù)浮出水面。
來源：新京報
