來(lái)源：樓市商報(bào)
6月份，鄭州的樓市很是熱鬧，眾多明星項(xiàng)目扎堆兒開(kāi)盤(pán)，這馬上又有兩個(gè)備受期待的樓盤(pán)要開(kāi)了，一個(gè)是熱門(mén)金水北的保利大都匯，將在本周六首開(kāi)，另一個(gè)是北龍湖華潤(rùn)瑞府，預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤(pán)。
首開(kāi)項(xiàng)目有哪些值得關(guān)注的賣(mài)點(diǎn)，釋放的信息有哪些？
(資料圖)
頂端新聞·河南商報(bào)記者帶著粉絲的問(wèn)題做了打探。
即將首開(kāi)純新盤(pán)
金水北：保利大都匯
亮點(diǎn)：金水北純新改善大盤(pán)
首開(kāi)日期：6月25日（本周六）
首開(kāi)信息：首開(kāi)共6棟樓，約300多套房源，6#、14#、15#、16#、17#、18#
戶型面積98、118、128、148、180㎡，目前釋放價(jià)格19000-21000元/㎡
該樓盤(pán)是今年鄭州市場(chǎng)上較令人期待的一個(gè)純新盤(pán)，頂端新聞.樓市商報(bào)記者到項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪。
項(xiàng)目位于金水區(qū)花園路與宏康路交叉口東北角，是保利三村城改項(xiàng)目中的劉莊地塊，具體由政府全程參與規(guī)劃，將來(lái)開(kāi)發(fā)也會(huì)更有保障。
即將首開(kāi)的地塊，是保利在三村改造中面積最大的一塊地，將近120畝，一共22棟樓，為18-19層的精裝小高層，據(jù)了解，在金水在售項(xiàng)目中，單個(gè)塊地能超過(guò)100畝的還是較少的。
戶型上可圈可點(diǎn)，面積段98-180平，98平戶型在整個(gè)小區(qū)中占比是相對(duì)少的，首開(kāi)相對(duì)會(huì)多些，戶型方正，南北雙陽(yáng)臺(tái)，有面積贈(zèng)送，3個(gè)臥室，大面積段的戶型經(jīng)典四葉草設(shè)計(jì)，特別180平的雙向三陽(yáng)臺(tái)，還是很不錯(cuò)的。
點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目亮點(diǎn)突出，容積率3.19，這在金水區(qū)寸土寸金的城改地塊中，還是不多見(jiàn)的，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)比較高，大環(huán)境上，目前周邊配套還有待提升，項(xiàng)目臨地鐵，離地鐵2號(hào)線劉莊站較近，周邊環(huán)境面貌一般，不過(guò)，隨著未來(lái)規(guī)劃的商業(yè)、教育等資源建起，面貌將會(huì)改觀。
大盤(pán)首開(kāi)通常都是優(yōu)惠力度最大的，對(duì)品質(zhì)要求高的改善客戶可重點(diǎn)關(guān)注。
華潤(rùn)瑞府
亮點(diǎn)：即將首開(kāi)的華潤(rùn)北龍湖首個(gè)產(chǎn)品系
首開(kāi)日期：預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)
首開(kāi)信息：首開(kāi)1#、4#、5#、6#、7#，戶型面積段129-213㎡，目前認(rèn)籌階段，價(jià)格還沒(méi)有最終確定，預(yù)計(jì)30000-33000元/㎡，優(yōu)惠政策是定存10萬(wàn)，可享受開(kāi)盤(pán)1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠+5萬(wàn)元。
項(xiàng)目位于北龍湖龍?jiān)绰放c龍澤西路交會(huì)處， 占地57畝，規(guī)劃的16棟15-16層小高層，全2梯2戶設(shè)計(jì)，容積率2.49 ，戶型面積129-213平，共930戶左右，精裝交付。
點(diǎn)評(píng)：
樓盤(pán)位于北龍湖北，與楊金片區(qū)隔一個(gè)連霍高速，位置相對(duì)一般，不過(guò)首開(kāi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，戶型面積125平起步，對(duì)有意進(jìn)北龍湖的倒是個(gè)機(jī)會(huì)。
主力戶型是145平方米、155平方米、179平方米，比中海云鼎湖居略大一些，戶型也是目前比較流行的雙面采光客廳設(shè)計(jì)，鋁板加玻璃幕墻的外立面，
小區(qū)規(guī)劃有下沉庭院會(huì)所及1800平架空層，整體布局錯(cuò)落有致，是個(gè)亮點(diǎn)，華潤(rùn)作為央企，在產(chǎn)品質(zhì)量與交付上相對(duì)有一定保障，能不能火就看開(kāi)盤(pán)價(jià)了。
已開(kāi)純新盤(pán)
有哪些值得關(guān)注的價(jià)值點(diǎn)？
6月份，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較多，目前已經(jīng)首開(kāi)的純新盤(pán)就有4個(gè)，分別是鄭東新區(qū)華潤(rùn)幸福里、金水區(qū)萬(wàn)科古翠隱秀、管城區(qū)電建洺悅?cè)趫@、高新區(qū)保利文化廣場(chǎng)三期，我們從項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)和在售行情方面，為大家做個(gè)解析。
鄭東高鐵站片區(qū)的華潤(rùn)幸福里，老鄭東稀缺的位置和高端改善定位，樓盤(pán)供不應(yīng)求，6月兩度開(kāi)盤(pán)皆大賣(mài)，目前一期已經(jīng)基本售罄，僅剩個(gè)別底層樓層了，如果對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有興趣的，可以等明年年初的北苑二期開(kāi)盤(pán)，戶型面積125平起步。
萬(wàn)科古翠隱秀，賣(mài)點(diǎn)是老城的位置和高端改善，6月18日開(kāi)盤(pán)，首推1#、2#號(hào)樓，共約196套房源，客戶認(rèn)購(gòu)159套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率81%，去化效果還是不錯(cuò)的，面積147-248㎡。
地塊面積不大，容積率高達(dá)5.2，28000元/㎡的價(jià)格不便宜，一套159平的下來(lái)也都500多萬(wàn)了，如果可以接受老城區(qū)的擁堵和高容積率，這個(gè)樓盤(pán)可以考慮，有品質(zhì)加持，比較適合自住的地緣改善購(gòu)房者。
電建洺悅?cè)趫@，有二環(huán)旁地段優(yōu)勢(shì)，就在航海路旁邊，周邊地鐵比較方便，前幾日首開(kāi)賣(mài)得還可以，項(xiàng)目有高層、小高層，容積率2.99，有一定舒適度，戶型精裝修，面積99-143㎡，相對(duì)便缸蓋，央企的品牌相對(duì)交付有保障，適合想在管城買(mǎi)房的地緣購(gòu)房者。
保利文化廣場(chǎng)三期，高新區(qū)核心位置地鐵盤(pán)，6月18日開(kāi)盤(pán)，推出1#、2#、3#，均價(jià)15500元/㎡，三期是整個(gè)地塊最好的位置，緊鄰地鐵8號(hào)線，位置非常好，高新老城居住氛圍成熟，面積段104-174㎡，容積率4.49不算低，總體上來(lái)說(shuō)，想在高新區(qū)置業(yè)，這個(gè)樓盤(pán)還是可以的，價(jià)格也適中。
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