“將發(fā)展保障性租賃住房作為‘十四五’住宅建設的重點任務，就是要破新市民、青年人買不起房又租不到好房的局。”
客廳加了隔斷，兩室改成了四室;室友都是異性，常在室內吸煙或赤身活動;中介追求業(yè)績，簽約后就找不到人……今年7月研究生畢業(yè)后，在北京與陌生人合租的第一套房，讓朱思锜很“不適”。
類似朱思锜的經歷，很多在大城市租房的年輕人都有過。日前，在住房和城鄉(xiāng)建設部召開的關于保障性租賃住房發(fā)展和房地產調控工作的新聞發(fā)布會上，浙江工業(yè)大學副校長、中國住房和房地產研究院院長虞曉芬指出，目前規(guī)模龐大的租房群體，“一部分是占據較大規(guī)模的流動人口，另一部分是規(guī)模龐大的新就業(yè)大學畢業(yè)生。2020年，我國應屆畢業(yè)生達909萬人，相當一部分畢業(yè)生進入大城市工作。”
虞曉芬表示，這兩部分群體匯合，使得我國北上廣深杭等大城市的租房人口占常住人口的比例超過40%。長期以來，我國小戶型、低租金房源缺乏，租賃市場缺少專門政策支持和用地保障，不符合百姓對美好生活的需求。“將發(fā)展保障性租賃住房作為‘十四五’住宅建設的重點任務，就是要破新市民、青年人買不起房又租不到好房的局。”
7月，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》)，部署加快保障性租賃住房發(fā)展，完善住房保障體系，明確了保障性租賃住房的基礎制度和支持政策。7月22日，國務院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，研究部署加快發(fā)展保障性租賃住房的有關工作。
那么，年輕人對政策有怎樣的期待?
對卜庭慧來說，提供給畢業(yè)生的保障性住房是她選擇在某一個城市工作生活的重要因素。卜庭慧畢業(yè)后進入上海的互聯網公司工作，晚上9點下班是常事，但她寧愿選擇坐一個小時地鐵，租遠點兒的房子，來節(jié)省一些房租。
同樣，價格也是朱思锜在北京租房考慮的首要因素。舒適度、安全性和交通便捷程度分列其后。本科畢業(yè)后，她曾在武漢租住過一段時間，房租只有現在的三分之一。
《意見》提出，擴大保障性租賃住房供給，“以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金”，能夠有效緩解住房租賃市場結構性供給不足問題。
黃欽告訴中青報·中青網記者，在考慮保障性住房時，除了租金，她最關注的是房屋穩(wěn)定性。
2020年畢業(yè)回國后，黃欽考慮了很久，最終還是放棄“在一線城市掙扎”，回到家鄉(xiāng)成都生活。與北上廣不同，在成都，每月2000元就可以租到令她滿意的一居室。但穩(wěn)定性，卻是隱憂。為此，黃欽選擇了自如、鏈家等平臺租房，“至少能保證房東不會突然賣房。”
從“北漂”轉為“蓉漂”的胡哲最關注的是“保障”二字能否落實。
2015年，胡哲從蘭州理工大學畢業(yè)，成為一名“北漂”。2020年，因為工作變動，他懷著對生活的美好憧憬來到了成都。即使5年里他已經搬過四五次家，還算有些經驗，但這一次還是栽了。
在包租公司卷款跑路后，胡哲試圖和房東談判，也尋求過相關部門的幫助，但最后都不了了之。直到現在，他也沒能追回當時損失的1萬余元。“出了這件事，又維權無果，我其實很失望。”胡哲最終離開了成都。
這個教訓也讓他對“保障”二字更加敏感了：“政府要提供真正的保障。如果在我需要的時候能有這樣的房子，我會覺得滿足了。”
如何加快保障性租賃住房的發(fā)展?上海市房地產科學研究院院長嚴榮介紹說，人口凈流入城市在態(tài)度上要積極主動，策略上要因地制宜，方法上要統(tǒng)籌協調。
據悉，《意見》出臺后，地方積極推動發(fā)展保障性租賃住房，上海市提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%;廣州市提出“十四五”期間建設籌集各類住房131萬套，其中，保障性租賃住房60萬套(間)，占比45%;北京市將利用集體經營性建設用地和非居住存量房屋建設的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理;深圳市進一步完善住房保障體系，正在抓緊起草關于發(fā)展保障性租賃住房的實施意見;廈門市印發(fā)了《意見》的實施辦法以及《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》等配套文件。
半年后，朱思锜有望入住北京市朝陽區(qū)提供的人才公寓。“房源得一批一批審核，我還是得在外租房半年至一年。”她希望政府能為新畢業(yè)大學生提供更多租房便利，保證“大學生確實有資格申請，能搬得進去”。
“自己租房，你需要自己面對很多從未處理過的事情，獨自咨詢、看房和談判。有保障性住房作為過渡，挺好的。”卜庭慧對保障性住房政策很期待。
(中青報·中青網記者 李晨赫 實習生 肖玥)
