貸款買房分期年限有長(zhǎng)有短，貸款貸10年、15年、20年或者30年都可以，可能很多購(gòu)房者會(huì)問(wèn)，房子分期最好分多少年，一般買房怎么分期付款，購(gòu)房分期付款多少年劃算呢?本文就和大家來(lái)聊聊買房分期年限。
一、房子分期最好分多少年
房子分期最好分多少年，一般買房分期付款期限的長(zhǎng)短可以根據(jù)自己的還款能力來(lái)定，10年或15年或者20年，30年等，商品房最長(zhǎng)貸款期限為30年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。
一般情況下影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請(qǐng)人的年齡
一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
3、貸款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)能力
對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
二、一般買房怎么分期付款
一般買房怎么分期付款，作為買方，分期付款買房會(huì)經(jīng)歷以下流程:
1、與賣方簽訂買賣合同。
2、買方需要提供辦理貸款所需的資料(身份證、戶口本、結(jié)婚證明、收入證明、以及銀行半年流水)，將資料提交銀行后申請(qǐng)辦理貸款。
3、銀行審批通過(guò)后，雙方需要去房管局進(jìn)行網(wǎng)簽和面簽，首付款也需要匯入銀行監(jiān)管賬戶。
4、辦理過(guò)戶程序。
5、買方拿到新證，銀行會(huì)將余款撥付給賣方，新證會(huì)拿到銀行進(jìn)行抵押，次月開始償還貸款。
一般情況下申請(qǐng)分期房條件如下：
1、有正規(guī)的工作和穩(wěn)定收入
有了收入，大家可以按時(shí)還清貸款，這樣，大家在購(gòu)買房子時(shí)，就可以選擇分期付款的形式，從而減輕自己購(gòu)房的壓力。
2、個(gè)人要有正規(guī)的購(gòu)房合同
申請(qǐng)分期付房，大家要有正規(guī)的購(gòu)房合同。有了購(gòu)房合同，大家才能證明自己申請(qǐng)貸款，是用于合法用途，而不是非法使用貸款。
3、個(gè)人要有良好的信譽(yù)
申請(qǐng)分期房，大家的信譽(yù)要有保證，也就是說(shuō)，個(gè)人征信要穩(wěn)定。如果個(gè)人征信太差，銀行在審核的時(shí)候，將不會(huì)允許大家申請(qǐng)分期房。因?yàn)閭€(gè)人信譽(yù)差，他們的還款意識(shí)就不強(qiáng)，這樣一來(lái)，銀行會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。
4、個(gè)人沒(méi)有違法亂紀(jì)的行為
在生活中，每個(gè)人的行為都會(huì)被記錄在案，如果個(gè)人在生活中品行不良，銀行在審核個(gè)人信息時(shí)，就會(huì)了解個(gè)人的情況。這類人申請(qǐng)分期房是很困難的，因?yàn)殂y行不會(huì)給品行不好的人，發(fā)放貸款。
三、購(gòu)房分期付款多少年劃算
1、購(gòu)房分期付款多少年劃算，其實(shí)，貸款年限的選擇主要根據(jù)家庭收入來(lái)定的，一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;
2、相反貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。
3、可能很多人擔(dān)心貸款年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。
總的來(lái)說(shuō)，借款人在選擇貸款年限時(shí)一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。
