上海市自本月22日起實施的“購房新政”引起了購房者的關注和熱議。據(jù)了解，“新政”在新房認購、增值稅規(guī)則以及首套房判定上都有相應調(diào)整。這些改變會對購房者產(chǎn)生怎樣的影響呢?日前，中新網(wǎng)記者采訪到兩位購房者，了解相關問題。

“銀行告訴我，我的貸款要延后一周，但是目前也沒給我確切的時間，我還是有些擔心。”正在購房的上海本地人倪女士告訴記者。倪女士介紹，自己這次購房是置換，“孩子越來越大了，想要換一套大一些的房子。”

目前，倪女士的購房流程已經(jīng)到關鍵的一步，“就等著銀行的貸款批下來”。在倪女士看來，貸款的放緩意味著新房的交接將會拖延，后續(xù)的裝修也會延后，一家人租房住的狀態(tài)也將持續(xù)更久。因此，倪女士表示自己正在催促銀行方面，希望能夠在春節(jié)前解決貸款問題。

在倪女士看來，新政的實施所帶來的房地產(chǎn)市場收緊趨勢，或多或少都對其貸款買房產(chǎn)生了影響。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則指出，近期預計會出臺新政相關的細化執(zhí)行措施，屆時新政帶來的影響也將進一步具體化。

同樣有購房需求的周女士則還要考慮新政中有關二手房買賣的規(guī)則變動。周女士屬于置換型購房，她計劃將原先在浦東的房子出售，然后在浦西認購一套二手房作為置換。

由于周女士以往買房有過貸款經(jīng)歷，她擔心新政對后續(xù)的貸款產(chǎn)生影響。周女士介紹，她此次換房主要是出于地段位置的考慮，買房賣房同步進行，“浦東房子走程序的時候，浦西就開始著手看房了，趕在11月底房價的膠著期，前后只用了半個月就定下了”。

在上海樓市新政中，對二手房買賣規(guī)則做出了相應的調(diào)整。二手房免交增值稅的期限由原先的兩年延長為五年。因為周女士在浦西認購的二手房已經(jīng)遠超了五年的購買期，所以新政也沒有對她產(chǎn)生太大的影響。

房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，關乎民生福祉。張波認為，2020年上海就已經(jīng)加大對各種資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的整治力度，而“哪里過熱，打哪里”將會是2021年政策調(diào)控的重點方向，下一步查處打擊的力度會明顯加強。(李秋瑩 陳永建 曾宇琛)

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