萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布2021年開業(yè)計劃，“輕資產(chǎn)”成為關(guān)鍵詞。

2021年，萬達(dá)集團(tuán)計劃開業(yè)50個萬達(dá)廣場，其中輕資產(chǎn)占比68%;同時，計劃簽約70個輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場。

這份年度計劃還包括：開業(yè)120家萬達(dá)影城，簽約輕資產(chǎn)影城300家;開業(yè)16家萬達(dá)酒店，簽約輕資產(chǎn)管理酒店50家等。

2020年9月28日，萬達(dá)商管宣布，從2021年開始，不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。所謂輕資產(chǎn)，是指萬達(dá)商管不出資建設(shè)萬達(dá)廣場，只輸出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)與運營，并分得收益。

萬達(dá)商管集團(tuán)總裁肖廣瑞表示，根據(jù)董事會要求，今后每年簽約的“輕資產(chǎn)”萬達(dá)廣場將不低于60個，萬達(dá)商管將徹底 “輕資產(chǎn)”化。

2019年底，萬達(dá)商管完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)萬達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管則專攻商業(yè)運營管理，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型后，利潤來源為租金和物業(yè)管理費分成，強調(diào)服務(wù)業(yè)屬性，同時，輕資產(chǎn)化有助于降低債務(wù)水平，減少資金壓力。

從萬達(dá)集團(tuán)2020年數(shù)據(jù)看，開業(yè)和在建的萬達(dá)廣場中，輕資產(chǎn)項目占比分別為60%和80%;酒店方面，簽約輕資產(chǎn)管理酒店56家，占萬達(dá)酒店管理公司累計管理酒店總數(shù)的30%。首次實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的萬達(dá)院線，簽約輕資產(chǎn)影城310家，是已開業(yè)萬達(dá)影城總數(shù)的44%。

輕資產(chǎn)戰(zhàn)略下，2020年，全國萬達(dá)廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%，萬達(dá)并未公布當(dāng)年租金收入情況，只表示2020年全國萬達(dá)廣場減免租金超過43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國萬達(dá)廣場租金同比增長8.1%。

2019年，萬達(dá)商管集團(tuán)收入434.8億元，租金收入384.8億元，同比增長17.8%;其中輕資產(chǎn)租金收入同比增長43.9%。

萬達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，源于2015年，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林提出“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型，要走輕資產(chǎn)、低負(fù)債的發(fā)展戰(zhàn)略，按照規(guī)劃，萬達(dá)的目標(biāo)是2020年完成企業(yè)轉(zhuǎn)型。(經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋)

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