堅持“房住不炒”，租賃住房建設(shè)就很重要。記者當日獲悉，市住建委制定《北京市租賃住房建設(shè)導則(試行)》(征求意見稿)并面向社會公開征求意見。導則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應設(shè)置管理室、會客廳和智能快件箱。導則也倡導應用智能化技術(shù)，但要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。

導則所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運營并實施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類型。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運營且供本市各類人才租賃的，獨立或半獨立居住使用的建筑。

導則提出，租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應符合城市設(shè)計要求，重視建筑形態(tài)和空間的整體環(huán)境效果。外立面設(shè)計風格應與周邊建筑協(xié)調(diào)。建筑單體可通過立面造型和建筑色彩等手段增強住區(qū)環(huán)境的豐富性和識別性，形成錯落有致、尺度宜人的城市景觀。但需要注意的是，不同類型租賃住房不宜混合設(shè)計在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑原則上應單獨成棟設(shè)計，當因?qū)嶋H需求出現(xiàn)混合時，不同類型的租賃住房應嚴格分區(qū)并滿足各自規(guī)范及相關(guān)管理規(guī)定的要求。

在戶型結(jié)構(gòu)上，尊重市場需求。原則上，住宅型租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主;宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1-2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。但所有居室不應布置在地下室。

對于租房者來說，通達性是決定生活便利程度的重要指標。導則提出，租賃住房應優(yōu)先選擇公共配套設(shè)施完善、市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全的區(qū)域進行建設(shè)，并遵循“公交優(yōu)先”原則，宜選擇與軌道交通或公交系統(tǒng)網(wǎng)絡緊密銜接，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站、道路區(qū)域。

醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務和綜合管理服務等配套設(shè)施方面，也分別給出了一些具體指標。比如，新建住宅型租賃住房，配套設(shè)施要求最為全面，按要求應配建小型商服、菜市場、文化設(shè)施、室外活動場地、管理服務用房、快遞送達設(shè)施和生活垃圾分類收集點，并可結(jié)合項目實際情況統(tǒng)籌建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。而改建的宿舍型租賃住房，只有快遞送達設(shè)施和生活垃圾分類收集點是必須配建的，文化設(shè)施和室外活動場地可根據(jù)實際情況來決定。

共享概念在青年人中非常流行。記者注意到，導則也提出，踐行“小居大家”理念，遵循集約共享、經(jīng)濟有效、安全適用的原則設(shè)計公共區(qū)域。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房主要出入口處應設(shè)置附設(shè)衛(wèi)生間的管理室或總服務臺、使用面積不小于12平方米的會客廳和智能快件箱，還宜配置公共洗衣房、公共活動室。換句話說，要通過公共區(qū)域來滿足租房人的基本社交需求。

強化科技賦能是新時期住宅建設(shè)的特點，導則也倡導租賃住房應用智能化技術(shù)，包括人臉識別裝置、樓宇安防系統(tǒng)、智能門鎖、能源智能監(jiān)控等，打造智慧社區(qū)。特別是，考慮到老年人在使用智能產(chǎn)品上的技術(shù)鴻溝，要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。

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