9月首周，二手房低位開(kāi)局，延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市成交普遍下滑。上周(8月31號(hào)-9月6號(hào))重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比下滑5.5%，與去年同期(去年9月上旬)比，成交增長(zhǎng)23%。具體看，18城中14城成交環(huán)比回落，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廣州、武漢等城二手房實(shí)際成交降幅在15%以上，降幅較大。

一線城市中，北京及上海兩城二手房成交在7月以來(lái)保持相對(duì)平穩(wěn)，上周兩城成交環(huán)比分別下降6.7%和2.9%。廣州二手房市場(chǎng)疫后需求釋放較為持久，7月末以來(lái)成交才開(kāi)啟震蕩下行趨勢(shì)，上周成交環(huán)比下滑18.5%。深圳在7月中旬調(diào)控重磅加碼后，市場(chǎng)溫度驟降，近期在低位保持，8月以來(lái)深圳周度二手房成交比6月至7月上旬周均水平下滑65%。

新增供需反彈，業(yè)主預(yù)期平穩(wěn)。從市場(chǎng)供需看，上周新增供需均出現(xiàn)反彈，新增房源量環(huán)比增加9.5%,新增帶看量環(huán)比增加6.6%。新增帶看方面，合肥、武漢及北京等城成交增幅靠前。上周重點(diǎn)18城業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比18.5%，仍處在2020年3月以來(lái)低位，市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)。

從供需變動(dòng)看，9月二手房市場(chǎng)成交仍有一定的支撐，預(yù)計(jì)全月重點(diǎn)城市二手房成交回落趨勢(shì)進(jìn)一步放緩，成交或與8月體量持平。但“房住不炒”趨勢(shì)下，“一城一策”調(diào)控是趨勢(shì)，市場(chǎng)哪里熱及調(diào)控哪里，在這種政策環(huán)境下，市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，均價(jià)上漲動(dòng)力不強(qiáng)，大概率隨成交保持平穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 二手房