日前，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布2019年《全國(guó)BHEI(中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù))數(shù)據(jù)報(bào)告》。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，建材家居賣場(chǎng)已處于過飽和狀態(tài)。西安市的BHEI指數(shù)為494.80，位于紅燈區(qū)，當(dāng)BHEI≥150為紅燈區(qū)，說明該地區(qū)的建材家居市場(chǎng)已處于過飽和狀態(tài)。
西安規(guī)模賣場(chǎng)超30家，相對(duì)集中于主城區(qū)
在本次公布的全國(guó)BHEI指數(shù)報(bào)告中顯示，西安市的BHEI指數(shù)為494.80，排名第65位，位于紅燈區(qū)。與2018年的420.47相比，西安建材家居賣場(chǎng)BHEI指數(shù)仍處于持續(xù)飽和狀態(tài)。
根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安市成規(guī)模的家居賣場(chǎng)達(dá)30家以上，如大明宮建材家居城旗下6家賣場(chǎng)，居然之家已開業(yè)7家，紅星美凱龍3家，三森、西部家具城、和記萬佳等數(shù)個(gè)賣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積超過300萬平方米，總量已經(jīng)遠(yuǎn)大于西安市人均需求。
而且這些規(guī)模賣場(chǎng)大多集中在主城區(qū)，以及二環(huán)、三環(huán)沿線，相對(duì)較集中。基本上方圓5公里可能就聚集有2-3個(gè)同類型家居賣場(chǎng)。
“家居賣場(chǎng)位置集中、定位大多相似、知名品牌基本雷同、價(jià)格差異不大、定位均偏中高端……這是西安家居賣場(chǎng)的現(xiàn)狀，這些相似的特性于消費(fèi)者而言，即便是身邊某個(gè)賣場(chǎng)退出，生活也不會(huì)受影響，甚至可能都沒有察覺。
這也是導(dǎo)致目前西安市家居賣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的主要原因，一個(gè)行業(yè)要良性發(fā)展，改變當(dāng)下飽和局面是非常值得家居賣場(chǎng)從業(yè)者深思的一件事。”三森家居建材城企劃總監(jiān)葛世俊說。
資深家居從業(yè)者謝地認(rèn)為，不能單從數(shù)據(jù)判斷一個(gè)區(qū)域究竟需要多少賣場(chǎng)，消費(fèi)需求在變化，還要看當(dāng)下家居賣場(chǎng)的形式是否能更好地迎合消費(fèi)需求。
飽和指家居賣場(chǎng)同質(zhì)化，需求仍是多樣化
從BHEI指數(shù)來看，西安建材家居賣場(chǎng)已經(jīng)飽和甚至出現(xiàn)了過剩的局面，由此是否可以推斷消費(fèi)需求下降了，消費(fèi)者實(shí)際根本不需要如此多的建材家居賣場(chǎng)?
中國(guó)家居誠(chéng)信聯(lián)盟俱樂部執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)戎長(zhǎng)生表示，這個(gè)飽和是從人口密度以及賣場(chǎng)數(shù)量得出的，消費(fèi)者的需求量并沒有下降，只是傳統(tǒng)賣場(chǎng)的銷售被分流了，全屋定制、整裝都在分傳統(tǒng)賣場(chǎng)的流量，縱觀消費(fèi)形式的變化，消費(fèi)需求反而越來越多樣化了。BHEI指數(shù)只是作為布局城市建材家居市場(chǎng)的參考數(shù)值。
“同質(zhì)化嚴(yán)重是現(xiàn)狀，在這種情況下繼續(xù)規(guī)劃繼續(xù)擴(kuò)張也只是加速飽和狀態(tài)，于消費(fèi)者而言意義不大，BHEI指數(shù)的發(fā)布一定程度上提醒傳統(tǒng)家居從業(yè)者要改變經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)理念，否則很難突出重圍。”戎長(zhǎng)生介紹。
下沉到地級(jí)市，做出差異才能突破重圍
戎長(zhǎng)生認(rèn)為，未來西安家居市場(chǎng)會(huì)向多業(yè)態(tài)發(fā)展，向泛家居發(fā)展;向新零售轉(zhuǎn)型，在大數(shù)據(jù)的驅(qū)動(dòng)下，形成線上線下共融的局面;同時(shí)發(fā)展智能家居，打造智慧商場(chǎng)，引領(lǐng)新需求，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，才能突破飽和的重圍。
“接地氣也很關(guān)鍵，家居生活涵蓋各個(gè)方面，需求也是多樣性的，當(dāng)下家居賣場(chǎng)高端了，但是卻少了地氣。
不少人為了買一個(gè)下水管、一個(gè)釘子都要跑到三環(huán)外的市場(chǎng)選購(gòu)，未來家居賣場(chǎng)甚至可以做出社區(qū)店，不用太大，方便市民，形成自己獨(dú)特的定位。”從事家居服務(wù)行業(yè)十余年的王女士介紹。
下沉到三、四線城市，或者走向地級(jí)市也是家居賣場(chǎng)的出路。當(dāng)下家居賣場(chǎng)的特點(diǎn)為“整體集中，局部稀缺”，周邊地市的消費(fèi)水平也在提升，需要品質(zhì)家居賣場(chǎng)，連鎖賣場(chǎng)在城區(qū)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，也可以下沉到周邊城市，做出差異，提升周邊市民的家居生活品質(zhì)。
