房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級

依《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，城市房地產開發(fā)企業(yè)應當申請核定企業(yè)資質等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書》?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產開發(fā)商。

“五證”和“兩書”

“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證;

“兩書”指：《住宅質量保證書》、《商品房使用說明書》。

關鍵詞： 五證和兩書 房地產開發(fā)企業(yè) 資質等級 國有土地使用證